关于房产税的几点猜想

楼主:觀書半車 时间:2021-12-06 09:21:10 点击:16226 回复:297
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  1、房产税必然会征收。道理很简单,卖地收入只是城市扩张时期的收入,将来肯定会逐步减少,那么征收持有税是必然的,否则城市管理机构怎么维持运转?

  2、不会有免征面积。由于卖地收入很高,转为房产税本身就收入就下降了很多。如果还这个免征那个免征,恐怕政府运转都会出问题。如果自住的一律免征,那么请问,如果在市区住大平层,是不是也要免税呢?住着好地段的大房子,却要免税,说得过去?

  3、关于转嫁的问题。自住的房子无法转嫁,只能你自己负担。出租的房子,必然转嫁给租客。道理很简单,因为租房是刚需。你可以不买房,但是你不可能不租房。租不到房子那么你工作都没了,生存都成问题。至于房产税无法转嫁的出租房,那是使用价值很低的房子,并不值得持有,会逐渐被人们抛弃。

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作者:泰坦十二神 时间:2021-12-06 11:03:03
  一证一房免征,多出来的征税!所有房子纳入征税范围,你一个身份证,可以免征一套,想免征那套你自己选择。住大平层,免征说得过去,努力买房一套,居者有其屋!房产税征收对象是大鳄!注意格局!
  你出租房子,征税!国家推出公租房,到底租你的还是廉租房,市场去选择!租不起就返乡!你考虑的太多了。
  • 黄台瓜: 举报  2021-12-06 15:14:11  评论

    这么个征法,收上来的还不够收税的成本,而且持有多套房的多是他们自己。
  • 阿拉善1111: 举报  2021-12-06 21:19:46  评论

    评论 黄台瓜:你不懂。
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楼主觀書半車 时间:2021-12-06 11:49:03
  @泰坦十二神 2021-12-06 11:03:03
  一证一房免征,多出来的征税!所有房子纳入征税范围,你一个身份证,可以免征一套,想免征那套你自己选择。住大平层,免征说得过去,努力买房一套,居者有其屋!房产税征收对象是大鳄!注意格局!
  你出租房子,征税!国家推出公租房,到底租你的还是廉租房,市场去选择!租不起就返乡!你考虑的太多了。
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  胡说八道。你住着那么好的房子,凭啥不交税?再说了,政府很缺钱,能收的干嘛不收?
  • 泰坦十二神: 举报  2021-12-06 11:54:37  评论

    房产税是针对房多,不是针对平民,你不用来带节奏拉上平民壮胆,另外你的方案是空中楼阁,实施不了!纸上谈兵,根本没有可操作性!你去上门要钱?动用多少人员,多少成本?到时候你是缺人不是缺钱
  • 觀書半車: 举报  2021-12-06 12:10:09  评论

    评论 泰坦十二神:一线市区大平层和郊区别墅价值起码一千万吧?住着价值千万的房子还算什么“平民”?别装穷了行不行?
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作者:u_112590467 时间:2021-12-06 12:11:36
  收吧,一线城市高价房和农村大房子的最惨
  • ny___sz: 举报  2021-12-06 09:32:32  评论

    没有人能例外,没有人能幸免!没有票,你我只是屁民。
  • 那家伙睬: 举报  2021-12-06 10:43:33  评论

    那不是很好的啦多学习 经验不错的,,我来说个事哈,我和露丝美美 大学毕业,晚十点分享自己拍得,高 清得,原画质,有居情但健康 的哈,gns583就是徽
作者:诺言911 时间:2021-12-06 12:15:30
  房产税明的是经济问题,其实最难的是法理问题
  • 觀書半車: 举报  2021-12-06 12:17:55  评论

    法理再难搞也要搞出来,否则政府怎么维持下去?
  • 诺言911: 举报  2021-12-06 12:48:47  评论

    评论 觀書半車:新房好说,存量房征收的标的是啥,房屋就是些砖头瓦块,不值钱,土地是有出让合同,约定的使用权年限,对使用权征税与土地出让合同是否有法理冲突。
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作者:不炒不热闹之父 时间:2021-12-06 12:27:36
  肯定会有免征面积的,100%,甚至于家庭首套无论面积大小一律免征。

  因为哪怕税率1%,一套1000万的房子每年就是10万,而京沪深人均年收入也就10到12万,一年房产税相当于一个人的年收入,如果开征那就是中国进入文明史以来,最重的赋税了。你觉得可能吗?

  肯定是以家庭为单位,免征面积以上的累进税率制,但具体执行的时候肯定要不断的打政策补丁,因为太多的漏洞可以钻了。

  咪咪犬智力低下……
  • 觀書半車: 举报  2021-12-06 12:33:12  评论

    肯定不会有免征面积,道理我已经讲得很清楚了。如果自住的全部免征,那么住着极好房子的人都可以免税,把最佳收税对象都漏掉了,还搞什么?谁跟你说税率就一定是百分之一呢?完全可以低一点,是能调节的。总之没那个收入就别住太好的房子。
  • 诺言911: 举报  2021-12-06 12:43:56  评论

    评论 觀書半車:你以为老百姓是最大的房东就错了
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作者:从沙漠走到大海 时间:2021-12-06 13:19:21
  一切都是瞎聊,无非就是推测民生

  同意楼主观点中一的结论,但不同意论据

  税是肯定要收的,但不是论据推导出来的,我们的房地产交易中早期是明确了70年使用权权,并解释过交易金是70年税费一次支付,所以二次收费也就需要另立名目,但后来对70年的观念越来越淡化,因为按这个理论,70年是每次交易清零重新计算还是按新房交付首次交易计算,这里就存在大问题了,如果清零计算,那么这个税可能永远都收不上来,但如果按新房交付日算,那么进入二手房市场后这些房的价格应该逐年递减,直到价值为零甚至为负,对一些上百年的老城区房子而言,他们不是要卖房,而是要给买房的人倒贴钱才行,你都享受了超过70年的使用权,让接盘的人支付了上一个人的70年使用权,还要支付到来的房产税,呵呵了,什么意思呢,也就是国家在第一次交易时已经收了税,但后续的交易时买卖双方在把这个税互相传递,而国家只收了交易税、印花税、契税,增值部分啥收不到,看着都不爽。

  现在不那么提70年了,对房产交易价格的定性就很模糊了,那么征收似乎就存在合理性了,只要房子不倒,多次交易的价格就和房屋本身的价值无关了,百年前大清期间建的房,只要现在还能正常交易,价格和新房比并不处于劣势,毕竟这些房大都在地段极好的地区

  有增加财政收入的合理名目会放弃,那是肯定不现实的,因此税是一定要收的,但首先要解决70年的问题,当然强制收税也是可行的,这就不存在任何论据了,直接就是结论
  • 林间笑客ABC: 举报  2021-12-06 22:28:23  评论

    解决70年问题只是在法理上有个说得过去的说法罢了 这些可以改的,种地的农民补贴 这才多少年 变化了好几次 现在农民拿到手的很少了, 如果不改变70年这个法理上的问题 就是一鱼两吃了 老百姓掏钱买房 房子不是你的 地不是你的 最多你只能居住一下。如果要通透的解决70年问题
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作者:汉苏宁 时间:2021-12-06 14:38:52
  嗯,到时候你就去卖屁股吧
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作者:seson2017 时间:2021-12-06 19:06:18
  以后公租房的租金将逐渐代替土地出让金成为主力,对房产税反而没那么依赖。

  

  
  • 觀書半車: 举报  2021-12-06 19:37:39  评论

    这个倒也是一条思路,政府自己当房东。
  • 诺言911: 举报  2021-12-06 20:52:27  评论

    公租房的建设资金从哪儿来的,现行做法是,商品房越多的地方,公租房也越多,ZF以商品房溢价部分的资金来修建公租房,这就是学习的新加坡模式,有钱的多交钱买商品房,改善住房需求,没钱的租公租房解决基本居住问题。总之,政府不可能做无米之炊,况且就这样地方债都已经很高了。
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作者:从沙漠走到大海 时间:2021-12-06 21:08:16
  房产税的计价基础问题

  这有牵涉到有效产权持有期限的问题了,收税都是有一个计价基础的,按这个基础乘上税率算出税额,那么计价基础是什么,70年产权意味着逐年剩余残值是递减的,那么计价是这么计吗?似乎不行,因为房价有涨跌,涨还好,跌呢,剩余残值缩水更快,搞不好成负值,这个时候难道还要倒贴税给房屋持有人?比如买了那种老宅子的业主

  计价的平台是按什么值来算,按当前市场价还是当年的交易价,每年都给每一套房做一个价值评估?如果不这样做,那么20年前用20来万买的房,和现在用300万买的房面积相同,税率相同按1%计提,呵呵,买房还是要趁早吧,如果再计算产权残值,20来万的房还剩50年产权,残值计算只有15万的价值了,那你就尽管收好了

  如果不按房屋的产值,那么税收的就是地税,而不是房税,房是贬值的,地是变动的,高低即可随行就市,也可行政制定,房产人有房屋的产权,有地的使用权,房子的变动或破倒对收税没有影响,就是房子倒了,没有在此地重建,那么名义上产权人还是占有这块地的房屋使用权,但行权对象已经灭失了

  如果收的是地税,呵呵,平房的占地投影面积和高楼的占地投影面积在产证上可写的明明白白呢,30层的高楼,100平米的房,投影占地面积不过3.5平米,那么按地价收,不太可能老小区的四层楼的收税高过小区旁的新高层吧,但事实就是四层楼的100平米占地投影是25平,30层的占地是3.5平,地价相同,呵呵,高层的就喊着尽管收吧,看谁先扛不住

  那似乎只能按建筑面积收了,这又回到了收房屋持有的价值计价基础上了

  所以不管税率是多少,计价基础还是先明确

作者:seson2017 时间:2021-12-06 22:43:49
  看看上海的做法,感觉跟kk大神说的差不多

  上海一三五期间修建了70万套租赁房,一四五期间计划修22万套租赁房,20万个床位。因此总计92万套租赁房,20万个床位

  

  

  

  
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作者:seson2017 时间:2021-12-06 22:56:04
  上海公租房的租金,基本是市场价的8折到9折,有些公租房会专供给特定企业,房子又好,租金又便宜,比如后滩那里很多公租房,物美价廉,没有6年限制,还常常住不到一半人,但是跟一般人没关系。


  

  
作者:seson2017 时间:2021-12-06 22:57:54
  上海公租房租金,基本是市场价9折,会根据市场情况调整租金

  

  
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作者:seson2017 时间:2021-12-06 22:58:14
  上海公租床位的价格
  
作者:seson2017 时间:2021-12-06 23:06:09
  保守计算,一套公租房4000一个月,一个床位400块一个月,一年租金收入是450亿的样子,比现在房产税的收入高,以后上海还会继续增加公租房,随着公租房数量和租金的提高,以后租金收入会越来越高。与其收挨骂的房产税,不如收被人夸的租金。
  
  • 阿拉善1111: 举报  2021-12-06 21:31:11  评论

    你不懂。
  • 楚光李: 举报  2021-12-06 10:04:33  评论

    一年租金450亿,那么建房投入有多少?45000亿够吗?划算吗?有那么多钱吗?要养多少收租的工作人员和房屋维护维修人员和维修成本?
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作者:adogi26 时间:2021-12-06 18:02:12
  正常人想想就知道,肯定有免征。只是怎么免法的问题,我估计按人均平方的可能性大一点,按套来免太粗糙了吧。
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作者:怎么起都重名 时间:2021-12-06 20:02:23
  免征过渡一下。最终肯定是普遍征收。吃增量的时候,大家都要承担高地价成本。吃存量的时候,没道理放你一马。和个人所得税分档一样,只有少量人可以免征。
  转嫁可以,也只是转嫁税,涨房租增加收入可能会很难。之前有房价上涨预期,租房价格的低了,将来卖还得收拾,不值得出租。之后房价稳了,少一天住,就少一天收入,多一天房产税。出租的人多了,出租房源充足,也不能随意涨了。
  当然,不买房的人多了,租售同权,很多节衣缩食准备攒房的人也会愿意多付出点改善居住环境。
  • 呵呵又有人用了: 举报  2021-12-06 13:06:49  评论

    有道理
  • 楚光李: 举报  2021-12-06 10:09:34  评论

    税收能不能转嫁给承租人,关键看供求,如果市场出租房太多,房子就租不掉,跟房产税没有关系。
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作者:阿拉善1111 时间:2021-12-06 21:34:29
  公租房如果太贵的话,那就不一定能够吸引到长期的租户。
  • 绿衣杀手: 举报  2021-12-06 10:33:41  评论

    公租房比周边市场出租房便宜,三五百每月是至少的。这个我真的比你懂,就算你是懂王也不行。
  • 绿衣杀手: 举报  2021-12-06 10:36:28  评论

    哦,看来你也是这个观点,那没事了
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作者:simon5103 时间:2021-12-06 22:36:24
  房产税肯定要开征。房屋不可能无限制继续开发,总得有人接盘才能回本,进入下一轮生产-销售循环。政府的开支可以缩减,但是缩减的程度有限,不可能一直缩减下去,房屋卖不动了,这么大的财政缺口,只有房产税可以补上了。其他地方,不可坑补上这么多税收的。指望政府精兵简政,大幅度削减经费,更是不现实。
作者:lr441305379 时间:2021-12-06 01:02:58
  房产税的设立一是打击炒房,二是提高财政收入

  房产税征收要全国覆盖运行,前提条件是打通各省 各市 各县房管局数据,做到输入身份证就能查一个人的全国买的所有房屋

  房产税征收的两种模式

  户口本上有3人 有3套房第一套房100 第二套房110
  第三套房180

  第一种:首套免征 算法:计算户口本上的全部人的房屋数量
  征收税率从0.3开始 第二套开始征收0.003 第三套征收0.006 第四套征收0.009 依次递增0.003 直到第十一套达到阈值0.03
  不再增加
  计算方法是评估房屋单价乘以房屋面积乘以0.7乘以征收税率
  如第二套房屋 评估单价为12000 面积为110 那么房产税就是12000*110*0.7*0.003=2772

  第三套房 16000*180*0.7*0.006=12096
  总房产税 14868
  第三套房

  第二种 以户口本上的人头统计免征面积 征收税率0.006
  算法: 一人免征30平米
  如户口本上有3人 可免征90平米 有3套房 加起来面积为390 征收面积就是300平米 3套房评估价分别为8000 12000 16000 平均单价就是12000
  那么房产税就是12000*300*0.7*0.006=15120

  如果只有首套房
  房产税 10*8000*0.7*0.006=336
  当然这只是我的猜想,作为普通人刚需房只有一套房,房产税很低,如果按照首套免征就不用交房产税 第二种方式也才交336元

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作者:三国演疫 时间:2021-12-06 06:09:10
  应该政府多推广公租房,房租略低于市场,租公家的房至少不会随时赶你走随时涨你房租
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作者:进藏火车头 时间:2021-12-06 07:38:25
  房子是用来住的,不是用来租的。出租属于非法获利,一套免征,空置重税
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作者:进藏火车头 时间:2021-12-06 07:41:11
  居屋只能租给政府,禁止对私出租,违者罚没
作者:云中漫2004步 时间:2021-12-06 08:20:07
  这帖子就是来带风向的?
作者:和风细雨爱吃桃 时间:2021-12-06 08:36:26
  记住一点。棺材里伸手死要钱!
作者:天下摸论我邪 时间:2021-12-06 08:45:17
  先把土地所有权理清了再说,现在的房子只有土地使用权,征毛个房产税。
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作者:黄金vs股市 时间:2021-12-06 08:50:58
  剩下的土地都会被政府垄断建房出租,长期收租,而房价不会下降,但你二手无法成交。炒房的早提醒房住不炒,你偏要那没办法
作者:当年小楼 时间:2021-12-06 08:52:16
  我只关心,什么原因会让这种帖子上热榜的?
  一个在房观嚼得不能再烂的伪命题,竟再次煞有介事地提出来,为何?
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作者:当年小楼 时间:2021-12-06 08:56:11
  涯叔也是的,好好晒月饼,他不香吗?谈什么房子,多余
作者:笑待花开XY 时间:2021-12-06 09:05:23
  房产税是无法转嫁给出租客户的,房租只会降,不会涨,话就撂这
  • 觀書半車: 举报  2021-12-06 09:06:33  评论

    房租肯定会转嫁给租客,因为租房是刚需,你不租连工作都没有,怎么生活?
  • 阿拉善1111: 举报  2021-12-06 16:05:37  评论

    评论 觀書半車:问题是房子供过于求,你不低价出租其他人会低价出租。
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作者:悬崖上挣扎的小草 时间:2021-12-06 09:24:46
  只有新买卖的房子才会收房产税,就是要锁死。还会收空置税,多套税其他类似的各种税。别想着转嫁了,90后的结婚率不到10%,不会买单的。大不了回农村。很多人还留着城里不过逃避而已,不想让亲人看到自己的难看。
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作者:seson2017 时间:2021-12-06 09:39:42
  说房租只会降不会涨的来看看
  
作者:seson2017 时间:2021-12-06 09:46:53
  上面说我贴的公租房价格太贵的,看看市场价
  这里申城佳苑和川杨新苑是动迁房,肯定跟新修好的公租房环境和配置不能比,而且很多房东不愿意配合办理居住证之类的,公租房没有这个问题。

  

  
作者:seson2017 时间:2021-12-06 09:53:48
  看看动迁房的租金和配置
  这个房源跟我上面发的公租房挨得很近,都在张江核心区孙桥那里,目前张江在孙桥划了很大一片区域作为租赁房,或者这么说,以后张江核心区不再有商品房,只供应租赁房。

  

  
作者:seson2017 时间:2021-12-06 10:01:23
  这个公租房是不是配置好得多?


  

  
作者:绿衣杀手 时间:2021-12-06 10:04:52
  我不知道LZ你的预测的根据是什么,不过我知道,上海目前:
  1、房产税已经在征收
  2、免征面积人均60平米
  3、没错,房租一直在涨价。

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作者:绿衣杀手 时间:2021-12-06 10:27:09
  @seson2017 2021-12-06 19:06:18
  以后公租房的租金将逐渐代替土地出让金成为主力,对房产税反而没那么依赖。
  
  
  -----------------------------
  目前据我所知公租房小区天天喊亏本,要求政府财政补贴。当然,该公租房小区的物业费确实低。高层电梯房,60多平的房子物业费每年才九百多一点。

  只不过现在开发商建小区,政府要求开发商有15%~20%还是多少,必须自持出租(应该是免房产税的)
  这个政策已经实行,我看有的开发商小区已经装修好已经在营业出租了。这部分会形成强大的竞争力,相比普通房哥房姐的交税房(高房产税)出租,在价格上会有巨大优势。有利于城市租房生活的刚需降低生活成本。
  • 绿衣杀手: 举报  2021-12-06 10:31:37  评论

    因为是政府政策要求的,所以开发商自持出租部分房产,租客办理租赁登记证明应该会比较容易(还没亲眼见过),这个也算优势吧。以后房东不配合房客办租赁等级证明,就会导致租客转去租赁这类型的房子。公租房办理这个租赁登记证明就比较容易的,这一点是亲眼见过确定无疑的。
  • 觀書半車: 举报  2021-12-06 11:24:02  评论

    既然政府自己成了房东,那么政府以低价出租打击自己收入的理由何在?政府会嫌钱多么?更何况少了卖地收入,政府钱还真不多。
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作者:seson2017 时间:2021-12-06 10:33:01
  北京有过几次房租暴涨,清理地下室,清理群租,北漂们离开了北京吗?还不是默默忍受了

  德国产业发展均衡吧,慕尼黑一套小房子租金1700欧,小城市同样的小房子租金600欧。德国一般人月到手2500欧左右,慕尼黑租一套小房子只剩下800欧左右,小城市算收入少点到手2000欧,租一套小房子还剩1400欧。德国人也没多少离开慕尼黑去小城市。
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作者:唐僧肉也是肉 时间:2021-12-06 10:53:51
  @绿衣杀手 2021-12-06 10:04:52
  我不知道LZ你的预测的根据是什么,不过我知道,上海目前:
  1、房产税已经在征收
  2、免征面积人均60平米
  3、没错,房租一直在涨价。
  -----------------------------
  把上海证券交易所搬迁到其它城市,都比收房产税降房租来的快~~~
作者:昇荣 时间:2021-12-06 11:04:14
  收房产税,动的是有钱人的蛋糕,而有钱人,又多是又势的,所以一直很难实施
  • 楚光李: 举报  2021-12-06 10:25:54  评论

    打错特错,有钱人很多,但是能决定征不征房产税的只有北京那几个人,这几个人根本不在意自己的房子要缴多少税
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作者:ty_南屏晚钟929 时间:2021-12-06 11:26:05
  领导住房多,你去收他们的税
  • 楚光李: 举报  2021-12-06 10:40:48  评论

    领导很多,但是他们跟老百姓一样,无权决定收不收房产税。能决定收房产税的只有10来个大领导,他们在意的是仕途和国家的大政方针,而且他们的房子也不一定比数以万计的小领导多
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作者:fz觉醒 时间:2021-12-06 11:33:57
  房产税一直都有的呀 现在是扣除原值10%到30%后乘以税率1.2% 其实现在应该征收的是房屋空置税和房屋增值税还有房屋财产税 每年按房屋现值的5%征收 可以解决国家很大一部分财政困难
作者:旧欢如梦vip 时间:2021-12-06 14:51:16
  现在说涨的、说转嫁给租户的还为时过早。
  三道红线、银行限贷,各种压制措施,这次是国家主动刺破泡沫,恒大已经爆了,接下来房事怎样走,且拭目以待。上半年几百家房企破产,接下来会影响到房地产上下游企业,破产、失业、返乡,能在一线城市站稳的打工人会少很多。
  • 觀書半車: 举报  2021-12-06 15:08:30  评论

    经济发展的大趋势就是人口往一线和强二线聚集。如果完成不了,说明经济很差,那也没有讨论的必要了,在家等死好了。
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作者:wang2996 时间:2021-12-06 15:15:37
  至理规律:
  所有的折腾最后都是穷人买单
  疫情刚来是挺兴奋,终于不用按点后,后续陆续网频开会奖金扣减而来
  现在房企破产,房税征收,你真认为你能占便宜了吗,你真认为富人变穷了???
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作者:澳洲袋鼠铄铄 时间:2021-12-06 15:36:07
  房产税开征是必然的,如何征收,税率多少,免征面积多少。如果我参与决策,会给出这样一个总体方案,征收方式是在交易和转让环节征收,这个全国一致。税率和免征面积各地自己定。举个例子,假设北京2025年开始征收房产税,税率2%,每个人的免征面积是50平方。张三,一家三口,2套房子,一套90,一套80。2030年出售一套80平的,2025-2030年这套房子的平均评估价是3万,那房产税就是20*3*0.02*5=6万。
作者:阿拉善1111 时间:2021-12-06 16:06:12
  评论 <a href="http://www.tianya.cn.copy-cat-copywriting.com/n/觀書半車">觀書半車</a>:问题是房子供过于求,你不低价出租其他人会低价出租。
  • 觀書半車: 举报  2021-12-06 17:50:29  评论

    一线和强二线的房子一共才多少?全国人口可有十四亿呢。明显是供不应求。
  • 楚光李: 举报  2021-12-06 15:33:54  评论

    评论 觀書半車:你的意思除了一线二线,以外的房子更多?那么三线四线八线的房子是不是就不收房产税了?14亿人都跑到一线二线了,下面更多的房子房产税怎么转嫁给承租人?
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作者:阿拉善1111 时间:2021-12-06 16:08:09
  如果开征房产税,那么必然会导致更多的房子出租,然后就导致房租下降。
作者:阿拉善1111 时间:2021-12-06 16:12:06
  关于公租房,还有一个因素,就是这个房子到你上班的地方有多少路程,如果比较近的话,当然会选择公租房,如果太远的话,那就未必了。
作者:阿拉善1111 时间:2021-12-06 16:16:41
  房产税是比较好的税种,可惜大多数地区未开征,即使是已经开征的地区,税率也太低,而且被征税的房子也很少。
作者:rango07 时间:2021-12-06 16:24:30
  不交房产税,卖房的时候不给过户,还要补交滞纳金,到时候大家会主动跑去交税,根本不用工作人员上门去催。
  • 阿拉善1111: 举报  2021-12-06 16:41:21  评论

    办法很多,他们会自觉去交。
  • 楚光李: 举报  2021-12-06 16:07:43  评论

    只要房产税税率够高,比如达到0.8%以上,再加上滞纳金,那么有钱人房子多的人就会卖房或不买房,房价就上不去。
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作者:阿拉善1111 时间:2021-12-06 16:26:47
  因为房产税可以减少房子的闲置,减少浪费,而且可以缩小贫富差距,所以说是比较好的税种。
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作者:阿拉善1111 时间:2021-12-06 16:33:50
  而且公租房还有一个使命,就是要让它能够去提高出生率。
作者:阿拉善1111 时间:2021-12-06 16:42:41
  所以说,公租房的租金估计不会太高。
  • 楚光李: 举报  2021-12-06 16:11:54  评论

    公租房不是好主意,维护成本太大。不装修住着不舒服,装修维护成本大纠纷多。租金低的话打破头也要抢,会有工作人员收取好处费。
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作者:快乐大叔2016 时间:2021-12-06 19:17:55
  都说房产税是地方政府的经济支柱,那我就纳了闷了,以前没搞房地产时中国都没有地方政府吗?
  • 楚光李: 举报  2021-12-06 16:15:00  评论

    有地方政府,但是道路没钱修,高铁没钱建,技术研发没钱投入。没有房产税,政府就靠其它税收,当然能维持下去
  • 无我奔跑: 举报  2021-12-06 22:16:28  评论

    有,但是当时那个年代,公务人员并不热门,现在成为热门中的热门,是有道理的
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作者:xx28xx28 时间:2021-12-06 19:52:30
  这楼主咋那么傻?征谁,怎么征,总会有个让社会能接受的方案,办法总是比困难多,刚不是在说讲究政策和策略么?
作者:阿拉善1111 时间:2021-12-06 20:08:25
  最重要的是要控制住总税率。
作者:驴肉豆瓣酱 时间:2021-12-06 07:37:38
  现在征收房产税势必会导致价格高于价值的房产回归价值(巨幅贬值),这部分房子很多是有贷款的,可能会导致成为坏账,房子没有价值银行拍卖也卖不掉钱,拍卖这个行为也会导致进一步贬值。
  连锁反应还是很大的,但是这个理由也绝不会成为房产涨价的理由
  • 楚光李: 举报  2021-12-06 16:17:06  评论

    您多虑了,中国房贷首付很高的,而且大部分已经还了几年贷款了,断供弃房的极少
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作者:天天从众 时间:2021-12-06 08:27:33
  1000万的房子收10万的税,房价降到100万有大把的年轻人愿意买下来每年交10万的税。穷人不应该住好房子,去住廉租房。
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作者:人载浆糊 时间:2021-12-06 09:14:57
  @阿拉善1111 2021-12-06 16:08:09
  如果开征房产税,那么必然会导致更多的房子出租,然后就导致房租下降。
  -----------------------------
  不会的,难道现在房子空置着是因为没有税,懒得出租?是因为地段差,配套不足出租不出去,房产税以后只会卖掉。
作者:我是土狼 时间:2021-12-06 09:41:37
  看了这些回复,真的心灰意冷。这么多年来,水平不仅没增高,还降低了。
  这楼市刚调控几天。空军又开始高潮了。从05年看到现在,人在变,高潮的方式没有变。每次在环节中增加税收,压抑需求,空军就要高潮,欢声雷动。这16年来已经有五六次了吧。欢声过后怎么样?房价再上一个台阶,本来能买100平的,后来只能买80平,能全款的就剩首付了,够首付的已经买不起了。房价翻着跟头的上涨。
  每次调控。空军都说,炒房客们这次完蛋了。语境没变过,当有人质疑的时候。回答总是。这次和以前不一样,你们算算看这些话重复多少次,但是每次他们都深信不疑。
  没房的总是想看有房的笑话,结果每次自己都成了笑话。
  每次的因果关系都似是而非,增加交易税,炒房客药丸,结果增加的交易税都是下家有购房需求的人支付,增加了他们购房的支出,他们是空军的叛徒,应该付出代价。
  大城市限购,限售,两年5年期限苛重税,炒房客药丸,结果增加的重税仍然是下家承担,他们是空军的叛徒,应该付出代价。
  银行限贷了,炒房客药丸,结果呢?产生了很多灰色职业,收起高额的佣金,帮下家办贷款,他们是空军的叛徒,应该付出代价。
  银行贷款比例又降低了,利率还升高。炒房客药丸,本来能买1,000万的房子,现在只能买500万,首付升高了, 各位空军就没发现,买想要的房变得更难了吗?他们是空军的叛徒,应该付出代价。
  为什么有这么多空军的叛徒,而且都在热点城市叛变?牛刀叛变了,他抄了底,七剑叛变了,他买了2套房,为什么空军曾经的理论导师都叛变了?套用论坛里一个WG粉的话,都是汉奸。
  当然纯粹的空军不需要买房子,反正我没钱,买不起也没打算买,我就是来看热闹和做梦的。大家都买不起最好,政府以后会发的,就算不发产权房也能让我二三百块就能租住现在价值一两千万的房子。
  纯粹的空军脑回路一般也比较清奇,比如说收税会降房价的理论,不知道这个因果关系是怎么导出来的。历史上有没有这种先例。
  BTW:我也是来看热闹的。呵呵。
  我是真的不懂,不需要空军特意指出“你不懂”,我也只是陈述已经发生的事实,以后怎么样,还是交给时间来验证。

  • seson2017: 举报  2021-12-06 10:20:37  评论

    评论 我是土狼:很多人纯粹是发泄,已经不讲道理了
  • 冶原新之助: 举报  2021-12-06 11:33:12  评论

    很多人没明白一件事,难道为了草坪把花都铲了吗,草坪随时可以丢弃,替换。
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作者:余俊浒 时间:2021-12-06 09:54:54
  免征肯定会有,不过可能以人均算,比如人均20,三口之家60以内免征。
  • 楚光李: 举报  2021-12-06 16:25:52  评论

    那要是光棍怎么办?光棍大部分是弱势的,有的从来没有老婆,有的是离婚的,还要征他们60平米的一个人独居的房产税?
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作者:诺言911 时间:2021-12-06 10:18:16
  如果出台这个税让二手房降价了,一方面价跌了,税就少了,违背初衷,二,二手房预期看跌,哪个还敢买房,新房一买到手就是二手房了,买到就亏,一手房不好卖了,开发商拿地少了,出让金少了,ZF收入减少。所以,出台这个税目地不是降房价,而且要区分存量房和新房。
作者:冶原新之助 时间:2021-12-06 11:24:09
  ,看到评论确实不错,涨见识了。普通人底层老百姓和这个真的很遥远,能吃饱饭,孩子能有学上,上的起学,不要生病,工资能按时发放就可以了。
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作者:桃李不言下成溪Z 时间:2021-12-06 11:36:06
  暂时十年不会收房产税,房产税如果开征房价必然下跌,下跌的房价会直接拖垮金融系统,金融危机就在所难免,只有等慢慢消化了高房价才能开征房产税!
作者:信息就是知识 时间:2021-12-06 12:57:38
  你欠考虑了,税收房产只是小头。未来房价上涨普通白领只能租房,然而gj自己出动租赁房才是大头!你工资的30%,可发展可持续的收割才是大道理。
作者:乌托邦的遗民 时间:2021-12-06 14:18:17
  房产税的征收,使得人们多出了一项开支。国家会考虑大局,房产税也会出现免征群体,经济适用房就是保护弱势群体,维护低收入人群的措施。征收大鳄是必然,租房群体,必然是房东转嫁到房产税的主要受害者。
作者:拟歌先潋 时间:2021-12-06 16:19:43
  拭目以待
作者:zhuoda 时间:2021-12-06 20:19:54
  感觉听到征税就兴奋的人,多半是没有房子的人。
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作者:我是土狼 时间:2021-12-06 09:02:53
  楼主典型的屁股决定脑袋,自己房子价值不高,预期交不到什么房产税,所以考虑房产税赶快出来吧,收比我有钱人的钱,来贴补国家,贴补穷人。呵呵
  为什么有支持者,因为有很多类似的人,认为不用从我身上拔毛,甚至认为拔下来的毛,我能分一杯羹,所以,只管拔,我看热闹,还摇旗呐喊。到时候就知道了,你的毛迟早要被扒光的,只是早晚和借口的不同而已。
  社会要公平,公正,杀富济贫,杀贫济富都是错的。
  • 觀書半車: 举报  2021-12-06 09:31:02  评论

    谁告诉你穷人就不用交税了?名义上是房东交。但是房东交的房产税必然转嫁给租客。
  • 觀書半車: 举报  2021-12-06 09:34:19  评论

    评论 觀書半車:另外,有钱人住地段好的房子,这个好地段是靠政府的巨量投资来进行维护的。如果他们不交税,这个东西是维持不下去的。
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作者:千里江山任我行 时间:2021-12-06 09:02:55
  楼主忘了,论财政收入,现在中国的企业税比美帝还高得多,这也是很多企业倒闭干不下去的主要原因之一,负担太重了!还有平时大家去超市买吃的用的都有13%的消费税,还有高速公路收费一万年,汽油价格也一直高于世界,所以,即使没有房产税,也足够公务员舒舒服服的生活了
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作者:打鱼雀儿 时间:2021-12-06 10:17:35
  把房全部放公积金上,那些没交公积金的人有房,按照比例过一遍,然后用比例换算结果剩下的每个月交公积金就行了,怎么交待定。
作者:茫茫人海无归处S 时间:2021-12-06 12:03:45
  我就一套40来平的老破小,总收不到我这里吧?
作者:福如东海2018 时间:2021-12-06 12:14:43
  哪天开征?
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作者:千叶多余 时间:2021-12-06 15:30:04
  交不起税怎么办?
作者:精神病筛检员 时间:2021-12-06 15:36:16
  最后的房地产税一定是普征,但很可能从增量及“民愤极大”的豪宅开征。未来的房地产税对谁伤害最大?是那些背井离乡的外出打工人士,老家的房子交纳房地产税,打工地替房东交税。最可笑的是,最欢迎房地产税的人,正是他们。
作者:原物 时间:2021-12-06 16:24:23
  房产税只是雷声大雨点小。仅此而已。各位想多了,谁家的房子有多啊?平民吗?笑话!
作者:kisazjy 时间:2021-12-06 17:09:50
  "1、房产税必然会征收。道理很简单,卖地收入只是城市扩张时期的收入,将来肯定会逐步减少,那么征收持有税是必然的,否则城市管理机构怎么维持运转?"
  ==================================================
  没有买地收入城市管理机构就无法维持运转了? 那当年没有买地收入或买地收入很少的时候,城市管理机构就不运转了吗?

  “2、不会有免征面积。由于卖地收入很高,转为房产税本身就收入就下降了很多。如果还这个免征那个免征,恐怕政府运转都会出问题。如果自住的一律免征,那么请问,如果在市区住大平层,是不是也要免税呢?住着好地段的大房子,却要免税,说得过去?”
  ================================================
  免征肯定是以人均面积来划分的,住大平层的平均面积会不超标?

  “3、关于转嫁的问题。自住的房子无法转嫁,只能你自己负担。出租的房子,必然转嫁给租客。道理很简单,因为租房是刚需。你可以不买房,但是你不可能不租房。租不到房子那么你工作都没了,生存都成问题。至于房产税无法转嫁的出租房,那是使用价值很低的房子,并不值得持有,会逐渐被人们抛弃。”
  ================================================
  住不起房,外地的只能返乡,造成百业萧条,政府一样收不到税,这个结果,政府能够承受?

  说到底,收不收房产税,如何收房产税是人民的承受能力的问题。目前大城市房价偏高,和群众的收入不成比例,如果群众负了一辈子的债买了房,你再收房产税,要人民如何生活? 这个责任请问哪个政府能付得起?
  • kisazjy: 举报  2021-12-06 17:15:09  评论

    对于现在的政府来说,稳定是第一位的,如果在人民承受每月上万甚至几万的房贷的同时,你再让他额外承受每月几千甚至上万的房产税,请问人民如何承担,人民承担不了,必然造成社会的动荡。请问哪个政府能承受,波兰,东欧剧变不正是起因于小小的消费税吗? 不过,这大概也是LZ这类宣传房产税的目的吧
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作者:jeck19980123 时间:2021-12-06 17:24:06
  0月租超大流量卡到货300张,福利赠送100张,免费赠送,送完恢复30元一张。
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作者:jeck19980123 时间:2021-12-06 17:28:51
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作者:wsx2046 时间:2021-12-06 17:48:00
  我认为即使要收房产税,大概是这样:
  1:房产税是地方税,一城一策,不会全国一刀切;
  2:只收增量房,不收存量房,增量房有一个免征范围;或只收豪宅,不收普通住宅;
  3:房产税不能顶替卖地收入;
  4:拆迁安置房不计入征税范围;
  • kisazjy: 举报  2021-12-06 17:57:39  评论

    在目前房价和收入比例的情况下,不可能一刀切收房产税,这关系到整个国家的稳定,LZ这般鼓吹一刀切收房产税的,实际上居心不良。要知道,波兰东欧剧变不过起因于小小的消费税。
  • wsx2046: 举报  2021-12-06 19:32:14  评论

    评论 kisazjy:像我们4线县级市跟一线城市没法比,一线城市买一套房很难,我们这里普通家庭普遍都是几套房,拆迁户手里的房子就更多了,所以根本不可能和一线城市一样收的。
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作者:诺言911 时间:2021-12-06 18:22:56
  首先要明确是对砖头瓦块征,还是对七十年使用权征吧
作者:渝鱼公子 时间:2021-12-06 20:06:06
  肯定要巧立名目
  但是
  现今制度下的《物权法》征税名不正言不顺的,法理都说不通

  如何释法才是关键
  仇富的倒是挺多,人家合法经营,诚实纳税,怎么就碍你眼了?
作者:木枀 时间:2021-12-06 20:35:36
  征哪个 不征哪个 婆烦的很
作者:天天从众 时间:2021-12-06 21:28:41
  共同富裕的最好方法:收1%房产税给10亿中国穷人每人每月发400元,穷人买房都 在150万以下交房产税还能减轻负担,买几百万上千万的房子的人是富人交一点税没什么影响,只有社会的蠹虫炒房客倒霉。
  • 夜里里: 举报  2021-12-06 05:29:50  评论

    可惜富人是不能缴税的~!富人的钱是废纸~!~!富人缴税经济学上叫消灭超发货币~! 只有起穷人才能缴税!~因为税收就是服徭役的文明叫法~!
  • 觀書半車: 举报  2021-12-06 07:55:18  评论

    胡说八道。现在外环一室户也要三百万,你觉得买这种郊区一室户的是富人吗?
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作者:夜里里 时间:2021-12-06 05:31:43
  可惜富人是不能缴税的~!富人的钱是废纸~!~!富人缴税经济学上叫消灭超发货币~!
  只有起穷人才能缴税!~因为税收就是服徭役的文明叫法~!

  只能说房产税必然是人头税!~国家也不缺钱·真缺钱可以印钱!~
  但是富人的问题抢占的权利··不是钱的问题~!
  人类的核心是权利~!人类系统就是权利的角斗场~!!~

  住房权是国民三大权利之首!~~!
  • 觀書半車: 举报  2021-12-06 08:19:05  评论

    但是住一般的房子才是基本权利,住好房子并不是。
  • 阿拉善1111: 举报  2021-12-06 08:55:16  评论

    你不懂
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作者:小小的大伯 时间:2021-12-06 07:15:27
  应该有
作者:simon5103 时间:2021-12-06 12:48:29
  3、关于转嫁的问题。自住的房子无法转嫁,只能你自己负担。出租的房子,必然转嫁给租客。道理很简单,因为租房是刚需。你可以不买房,但是你不可能不租房。租不到房子那么你工作都没了,生存都成问题。至于房产税无法转嫁的出租房,那是使用价值很低的房子,并不值得持有,会逐渐被人们抛弃。

  ————————————————————
  前面两个想法没毛病,但是房产税很难转嫁。租客月收入5000元,花费2000元租房算是不少了。如果房产税都转嫁给租客,租客一个月花费4000元租房,剩下1000元没法活的。租客的选择就是换个地方工作、生活。租房市场是市场化程度很高的市场,租金是由供求关系决定的,无论有没有房产税,租金都不能高到租客无法生存的地步。以中国现在的房价、租金看,现在的租金已经很高了,不可能把房产税都转嫁给租客的。
  • 觀書半車: 举报  2021-12-06 13:34:19  评论

    租客可以跟人合租。翻倍之后的房租减掉一半,等于是和原来一样的。
  • 阿拉善1111: 举报  2021-12-06 13:59:30  评论

    评判租金高不高,要看民众的收入,而不是看房价。
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作者:花遐扯淡Cc 时间:2021-12-06 14:37:08
  不是一直放口信的吗 一直xie嚯人均住房面积已达35平米 哪怕最后真收我认为的是按照35这样来计算 假如一个房子90平米 户口下挂有两个人 就是收剩下20平方的钱
作者:kisazjy 时间:2021-12-06 16:47:22
  说到底,收不收房产税,如何收房产税,取决于人民的承受能力。
  • kisazjy: 举报  2021-12-06 16:49:59  评论

    这就像提前退休一样,没啥应该不应该。 当人民退休金高于自己的工资时,提前退休是不可能的
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作者:五陵闲人 时间:2021-12-06 21:03:28
  按楼主的搞法,熬不过三年解放战争, 上海南岛。。
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